První dohoda s investorem
Harmonogram rychle ukáže, že projekt není jen kreslení dokumentace, ale také zadání, koordinace, vyjádření, reakce úřadů a rezerva.
Harmonogram projektu od zadání po start stavby.
Sestavte rychlou osu projektové přípravy: zadání, studie, dokumentace pro povolení, vyjádření, DPS, tendr a autorská podpora. Délky fází upravíte podle vlastního projektu a kalkulačka dopočítá milníky v týdnech i datech.
- Fáze projektu
- DUR · DSP · DPS
- Délky fází
- Milníky
- Souběhy fází
- Termín dokončení
Vstupy harmonogramu
Předvolba, datum startu, fáze a časová rezerva.
Výsledek slouží pouze pro informaci a orientační odhad. Nenahrazuje projektový návrh, odborné posouzení ani kontrolu podle aktuálních norem a předpisů.
Jak kalkulačka počítá termíny.
Kalkulačka sčítá délky aktivních fází v týdnech, přičte procentní rezervu a od zadaného data dopočítá orientační milníky. Jednoduchá osa fází, ne detailní projektový plán se závislostmi a kapacitami.
- Aktivní fáze základ = Σ týdnů fází
Kalkulačka sčítá délky zapnutých fází v týdnech - zadání, studii, dokumentaci pro povolení, vyjádření, DPS, tendr i autorskou podporu. Fáze, které projekt nepotřebuje, jednoduše vypnete.
- Sekvenční řazení konec fáze = start další
Fáze jsou záměrně řazené za sebou, aby výsledek nepředpokládal souběh bez potvrzených podkladů a rozhodnutí. Pokud se část prací skutečně překrývá, zkraťte konkrétní fáze ručně.
- Časová rezerva rezerva = základ × p / 100
Procentní rezerva se přičte za aktivní fáze jako samostatný blok. Pokrývá připomínky investora, čekání na podklady, vyjádření správců sítí, úřední výzvy a běžné posuny v rozhodování.
- Celková doba celkem = základ + rezerva
Výsledek je orientační délka projektové přípravy v týdnech. Rozsah rozhoduje: menší interiér a veřejná zakázka mohou mít stejné fáze, ale úplně jiné schvalování a dobu tendru.
- Kalendářní milníky konec = start + týdny × 7 dní
Od zadaného data zahájení kalkulačka dopočítá začátek a konec každé fáze i termín dokončení s rezervou. Milníky berte jako plánovací osu, ne závazný úřední termín.
Obvyklé délky jednotlivých fází.
Názvy fází jsou zjednodušené pro plánování. Výchozí délky slouží jako startovní bod - v kalkulačce je upravíte podle rozsahu, rozhodování a dostupných podkladů.
| Fáze | Výchozí délka | Typický obsah |
|---|---|---|
| Zadání a podklady | 2 týd. | Program, zaměření, průzkumy, limity území a první koordinace. |
| Studie / koncept | 5 týd. | Varianty řešení, dispozice, objem, investiční a provozní zadání. |
| Dokumentace pro povolení | 8 týd. | Dokumentace pro povolovací proces včetně koordinace profesí. |
| Vyjádření a úřady | 10 týd. | Správci sítí, dotčené orgány, reakce na připomínky a podání. |
| DPS / prováděcí dokumentace | 8 týd. | Detailní dokumentace pro výběr dodavatele nebo realizaci stavby. |
| Výběr dodavatele | 5 týd. | Výkaz, dotazy uchazečů, porovnání nabídek a jednání o smlouvě. |
| Autorská podpora | 4 týd. | Start realizace, kontrolní dny, vzorkování a řešení změn. |
Skutečné smluvní výstupy a členění dokumentace musí odpovídat zadání, povolovacímu postupu a profesním potřebám projektu.
Výchozí scénáře pro rychlý start.
Předvolby v kalkulačce nastaví aktivní fáze, jejich délky a rezervu podle typického rozsahu projektu.
| Předvolba | Fáze | Základ | Rezerva | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| Rodinný dům | 6 | 32 týd. | +15 % | Běžný individuální dům s povolením a prováděcí dokumentací. |
| Rekonstrukce bytu / interiéru | 6 | 16 týd. | +10 % | Kratší návrh, menší rozsah profesí, často bez dlouhého povolování. |
| Menší komerce / kanceláře | 7 | 45 týd. | +20 % | Více koordinace profesí, provozních požadavků a výběrového řízení. |
| Veřejná / složitější stavba | 7 | 72 týd. | +25 % | Delší připomínkování, schvalování, zadávací řízení a koordinace profesí. |
Délky jsou jen výchozí hodnoty pro úpravu v kalkulačce - každý projekt má jiné schvalování, koordinaci profesí a dobu tendru.
Kdy se rychlý harmonogram hodí.
Typické situace z praxe - výchozí bod, který upravíte v kalkulačce výše.
Kontrola nereálného termínu
Když požadovaný termín nevychází ani bez rezervy, je lepší to vědět na začátku a upravit rozsah nebo rozhodovací proces.
Příprava tendru a realizace
Zapnutím DPS a výběru dodavatele získáte hrubou osu od studie až po start stavby včetně času na otázky uchazečů.
Interní kapacitní plánování
Fáze v týdnech pomohou rozložit práci týmu a upozornit na období, kdy bude potřeba více koordinace profesí.
Časté otázky k termínům projektu.
Harmonogram je komunikační pomůcka pro začátek projektu. Pro řízení zakázky potřebujete konkrétní odpovědnosti, schvalování, podklady a návaznosti.
Je harmonogram závazný termín pro úřady? +
Ne. Nástroj je orientační plán projektové přípravy. Reálné lhůty závisí na úplnosti podkladů, dotčených orgánech, správci sítí, kvalitě zadání a místním povolovacím procesu.
Proč je v harmonogramu rezerva? +
Rezerva pokrývá připomínky investora, čekání na podklady, koordinaci profesí, vyjádření správců sítí, úřední výzvy a běžné posuny v rozhodování.
Můžu některé fáze vypnout? +
Ano. Pokud například nepotřebujete DPS nebo tendr, fázi vypnete. Výsledek se přepočítá pouze z aktivních částí.
Jak počítat souběh fází? +
První verze počítá fáze sekvenčně. V praxi lze některé úkoly překrýt, ale jen pokud jsou jasná rozhodnutí, podklady a odpovědnosti. Souběh proto raději berte jako ruční zkrácení konkrétních fází.
Nahrazuje to detailní projektový plán? +
Ne. Detailní plán má mít závislosti, odpovědnosti, schvalovací body a kapacity týmu. Tento nástroj slouží pro rychlý rozpočtový a komunikační odhad.
Co se hodí spočítat při plánování dál.
Konstrukce & geometrie Tepelná technika TZB & sítě
Výpočet schodiště
Stupeň, výška, podchodná a průchodná výška dle Lehmannova vzorce a normy.
U-hodnota konstrukce
Součinitel prostupu tepla skladbou stěny, střechy nebo podlahy.
Dešťová voda
Odtok ze střechy a zpevněných ploch, dimenzování retence a vsaků.